原创李超人说中了，房子失去投资价值？未来这三个行业也许更有前途

原标题：李超人说中了，房子失去投资价值？未来这三个行业也许更有前途

在人类社会发展的过程中，从古至今都是以财富来判断一个人的成功，通常越有钱，在别人眼中所存在的地位也就越高。

成功又分很多种，显然财富上的成功才是老百姓所青睐的方向，虽然钱并不是万能的，但是没有钱却万万不能，所以追求财富的方向从来都并未改变过。

职业并不贵贱，但财富收入却有高低之分，不同的行业收入差距非常的巨大，根据招聘网发布的信息显示目前高薪行业主要都是集中在，金融、互联网，比如证券、基金、期货收入是属于第一梯队的，第二梯队的，互联网上班的更多都是程序员、策划。

其中最突出的行业就是房地产，在过去的二三十年时间中买了房的，绝大部分家庭都是实现了财富暴增，1998年商品房的价格还不到2000元每平米租金，商品房的价格最高峰的时候去到万元每平米财富暴增560%，一套房子的财富可能是普通人一辈子都没办法获得的。

传奇的故事一直都在上演，80年代末90年代初来到深圳打拼的人群，在2000年左右购买了深圳的房子，如今基本上都是身价突破千万的，那时候买房很简单，就是为了解决住房问题而已，根本没想到价格会上升这么恐怖，根据数据显示过去的20年，深圳的房价上涨了43倍，也就是当年2000元左右购买每平米的房价，如今市值却达到8.6万元，如果是优质学位房，价格更是突破10万元每平米。

不少人通过房地产实现了财富倍增，也有部分人通过房地产实现了财富自由，在老百姓心中烙下印记。2016年房地产投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例75%，买了房子放在那里，什么都不用干，两年就会翻一倍。

时代发生变化，房子不能的不能造财富，甚至会成为累赘。

任何一个行业的发展都会经历周期，兴起、发展、成熟、鼎盛、平稳、衰退，在2014年万科董事长王石在接受采访的时候就提到过房地产已经从黄金时代进入到白银时代，2020年万科郁亮直接宣布房地产直接进入到黑铁时代，连青铜时代都没有了。

房地产这个行业变化实在是太快了，2021年整个房地产市场还处于火爆期，下半年就直接进入到冰冻期，而且整个2022年都在持续这样的局面。

根据相关的调研报告显示，房地产企业的利润也在不断的收缩，在房地产黄金时代，房地产企业的毛利率可以达到惊人的20%~30%，如今项目的净利润基本上仅在2%~3%，有的项目甚至出现亏本，说出来可能不相信，但真实状况就是如此，要不然这些企业都干嘛，选择高周转模式来获取利润空间。

经济学家马光也是这样提到的当销售额以及销售面积两个18之后将会迎来回落，事实证明也确实是如此，2022年1月至11月，房地产销售面积也就是12亿平方米，即便12月的数据出来，但是也突破不了14亿平方米。

也正是市场这样的变化，未来房地产企业的数量将会逐步回落到只剩下4位数，绝大部分的房地产企业都要面临着倒地的风险。

国内不少的城市对于土地财政依赖度已经超过了100%，深圳上海北京这三座一线城市对于土地的依赖度相对来说是比较低的，仅有19% 、28%、29%，另外一座一线城市，广州对于土地的依赖度是非常的高的，为什么会出现这样的状况？一方面广州的发展需要大量的资金，另外一方面广东其他地方的发展也需要广州贡献大量的资金，所以广州不得不出现大面积的麦地来弥补财政。

2022年集中供地，热点城市第2轮、第3轮都出现了大面积流拍，合肥、南京、苏州、深圳、广州流拍率更是超过了一半，一众房地产企业都不敢下手拿地。因很简单，房地产的利润太高了，投入的资金太多了，而且买房的人好像并不那么热门抢手。

过去房地产的需求量这么高，是因为老百姓要进到城市里面生活，所以必须要解决住房的问题。

目前我国的城镇化率已经达到了65%，虽然说距离发达国家还有一段距离，但是往后的增长空间会进一步的被压缩，基本上两年才上涨1%，这种侧面说明从农村进到城市生活的人群变得越来越少。

而且越来越多投资者把手中的房子卖出去，根据相关的数据显示，40个重点城市，二手房挂牌量已经达到了350万套，济南、郑州、石家庄、青岛、天津、武汉、成都、佛山、广州、重庆，等多个城市的二手房挂牌量已经突破10万套，其中重庆仅中心城区就突破了20万套。

市场的价格也一直回落，从2017年开始，北方多个城市的价格就开始出现阴跌，其中包含了廊坊、青岛、天津，跌幅最高的46.9%，最低的都达到了19.3%，北京、郑州、中山跌幅都在10%以上。

2022年深圳的房价都出现回落了，那么其他城市的价格出现回落也很正常的，有人说2023年房价上涨，也许这个可能性几乎接近零吧！

说白句，如果市场好了，这些人会把房子卖出去，李嘉诚在2019年就已经预言过，近几年不管是内地市场还是香港市场，价格都是居高不上，未来5年价格会面临大洗牌炒房客需谨慎买来是自己住的，尽管买，买来是炒的还是算了。

2022年房地产投资已经算是接近尾声了，那么未来这三个行业也许更受欢迎。

健康产业

伴随着生活质量的提升，老百姓越来越注重个人的身体健康问题，更愿意花钱，在自己身体上的投入，60岁以上的老人更加喜欢保健品，而且对于先进的设备也颇感兴趣。

2020年健康市场规模7.2万亿，这只不过是个开始，而且我国的老龄化率持续的攀升，这个市场将会进一步的被扩大。

健康行业包含了健身管理器材、医疗设备、营养饮食、绿色蔬菜等各方面全部开花。

艺术培训。

如今在城市生活的小孩，他们懂的东西真不少啊，除了在学校学的东西以外还有各种艺术培训班。比如钢琴、跳舞、跆拳道、棋艺、绘画班等各种各样的培训行业。

证券行业

根据相关的调研机构显示，证券行业人均月薪5~6万元位居十大高薪榜首，任何一个国家的经济发展都离不开金融息息相关，所以未来这个行业有很多可持续发展的空间。

你们觉得未来5年最值得发展的行业有哪些？返回搜狐，查看更多

责任编辑：