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2017下半年，广州有9个购物中心开业，新增商业建筑面积突破100万㎡。无一例外，这些购物中心均打出体验式招牌，那么他们都使出了哪些揽客招数？
扎进北上广深拟开业购物中心”堆里，广州的表现可能不算突出。据赢商网综合统计，2017下半年，广州有9个购物中心计划开业，新增商业建筑面积恰好”突破100万㎡，为101.4万㎡。总体来看，祈福缤纷世界、M+Park漫广场、白云汇广场和广州K11值得关注。
01
广州新兴商圈日渐成型
商业运营思路高举体验式”旗帜
从各项目区位分布情况来看，随着广州核心商圈商业体量趋于饱和，绝大部分拟开业的购物中心集中在非核心商圈，如花都、白云、番禺等，且地块性质属于三旧改造类型，目标客群定位以社区内消费者为主。
随着这些购物中心开业，也意味着广州新兴商圈雏形正逐步形成。来自第一太平戴维斯的数据显示，预计至2019年，非核心商圈的购物中心建面占比将由目前的56%升至62%。
从项目定位来看，新开业购物中心清一色挂出体验式”的旗帜吸引消费者目光，无论是旅游主题、生态主题、亲子主题抑或艺术主题，基本是基于当下消费者对生活品质升级”的需求而设。
从主力店进驻情况来看，大部分购物中心仍以传统电影院+超市”为核心。当然，其中亦不乏微小差异化的存在，如祈福缤纷世界以大型娱乐体验装置吸引儿童；广州安华汇广场打出婚姻登记处”和创世方舟主题公园两大招牌；广州K11布局艺术乐园和都市农庄等。
对此，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄分析道，如今广州商业市场竞争进入白热化，购物中心正从单纯购物场所向购物体验场所转变。主要体现在两方面：
一是，新开业购物中心通过创新购物体验吸引消费者；
二是，已成熟的购物中心也顺应市场变化做出调整，调整的方向包括商场设施升级、开展创新性主题，和注重吸引家庭购物群等。
02
9个Mall商业体量突破100万㎡
揽客招数升级：婚姻登记处、音乐文化广场、娱乐体验装置…
据赢商网综合统计，今年下半年，广州拟开业购物中心一共9个，总商业建筑体量约101.4万㎡。无一例外，这些购物中心均打出体验式”的招牌，希望吸人眼球。具体来看，他们都使出了哪些揽客招数？
番禺祈福缤纷世界开业时间：8月12日
揽客招数：大型娱乐体验装置+18个主题洗手间
作为中国第一邨，祈福新村在开盘26年后，终于为20万居住人口增添了首个社区商业配套——祈福缤纷世界。据赢商网现场了解，祈福缤纷世界首期商业面积约6.8万㎡，是利用祈福新邨住宅底商打造的街区式商业，由三大广场组成，分别为祈福广场、欧式广场和娱乐广场。
业态布局方面，三个广场各有分工：
祈福广场主要是大型自营哈佬超市搭配轻餐饮；
欧式广场由服饰、集合店零售和餐饮三大主力业态构成；
娱乐广场，涵盖儿童百货及零售、哈艺时尚影城和大型娱乐体验装置动感乐园”。
这三大广场共汇聚200多间店铺，包括逾百家餐饮门店、70多家服饰、集合店等，吸引了当下流行的网红品牌如太二酸菜鱼、探鱼、大龙燚火锅、喜茶等进驻。
而最值得关注的是，在娱乐广场，祈福缤纷世界引进大规模游乐设施，如国际首屈一指的游乐项目飞天侠”；华南首次引进的超级弯道滑索；高达16.7米的龙卷风”超级大滑梯等等，实现了儿童的强参与和强吸引。此外，18个主题洗手间也是吸睛点。
不过，业内专业人士对该项目的评价褒贬不一。有人认为，祈福缤纷世界主题式的场景打造，是社区型商业打造的参考样本；也有人认为，几个大型娱乐装置玩过之后，容易产生审美疲劳，降温设施设计不合理、外摆和休憩空间不适配华南气候等问题，对于回头客是显性障碍。
广州白云汇广场开业时间：8月23日
揽客招数：4大生态主题场景+36家餐厅
白云汇广场，是由原临时商业楼黄石广场改造而成，是一座体量达10万㎡的生态主题购物中心，共引进唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等111个品牌，涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。
业态规划主要是聚焦项目周边的家庭客群，因此布局了36个餐饮品牌，占比达33%，类型涵盖粤菜、川菜、云南菜、西餐、日式料理，以及甜品、茶饮、素食等，组合丰富，价位亲民；而儿童亲子业态也占相当比例，达13%，生态体验成为其打出的差异化王牌”。
梦幻岛：引入一套完整的园林景观和观赏类飞禽，如黑天鹅、麻鸭等。
爬行动物玻璃带：热带雨林布景元素从东南亚采集而来，有蜥蜴等爬行动物漫步其中。
开心农场：提供动物饲养体验，与儿童业态同处L3层。
海洋世界：分为热带鱼水族箱、水母水族箱两大主题。
M+Park漫广场开业时间：计划11月
揽客招数：音乐文化广场+音乐精品书店
在M+Park漫广场总建筑面积达7.8万㎡的空间里，布局纯商业体量约6.2万㎡。在商业面积占比约80%的前提下，创新式打造音乐文化广场、空中花园、音乐精品书店、创墟集市等多项特色体验业态，构成漫广场独特的生态系统。
据项目负责人介绍，M+Park漫广场购物中心，跨越地下负1层至地面6层，规划出六大主力业态包括时尚潮流荟、特色美食汇、休闲娱乐天堂、生活体验馆、亲子童趣园和文创新天地。
根据这些业态定位，目前已引进众多知名品牌如优衣库、中影大扬影院、古德菲力健身中心、创墟、智趣乐园、金宝贝、番茄田、德庄火锅、19tea、鲜芋仙、汉堡王、客语、星巴克、乐凯撒、屈臣氏、靓家居、木九十、ochirly、Five Plus、Balabala、kailas、悦诗风吟等。
而项目特色在于，
规划了2万㎡户外绿化广场，作为华南地区面积最大的音乐文化主题广场。
结合项目自身的音乐优势，携手南方出版传媒集团打造全市首个音乐文化创意精品书店，将不定期举办文化交流活动，以及邀请国内地下独立乐队、唱片策划组织现场独立音乐演出。
在商场顶层，创新式打造了空中花园。
广州安华汇广场开业时间：10月28日
揽客招数：婚姻登记处+创世方舟主题购物公园
安华汇总体量达30万㎡，包含：
10万㎡家居mall；
8万㎡创世方舟shopping park；
2万㎡展贸办公总部基地；
3万㎡公寓及酒店；
7万㎡为停车场及公建。
其中，8万㎡创世方舟shopping park共有8层，设有3万㎡云山食荟、8000㎡亲子教育主题快乐成长营、6000㎡迪卡侬运动超市、5800㎡活力体验馆、5000㎡精品超市、5000㎡澳洲城等多种业态，并首次在广州购物中心引入5A级婚姻登记处，藉此打造汇聚婚姻登记、婚庆用品、婚礼策划摄影、婚宴等服务于一体的8000㎡一站式婚庆服务中心。
10万㎡家居mall也有8层，聚集了高档建材、国际家居、灯饰照明、时尚布艺四大专区，是广州安华装饰材料城的升级版。
为了更好地引导客流，延长顾客停留在购物中心的时间，安华汇在商场的不同位置都进行了游逛式规划设计：
华南最长跨6层飞天梯，将地面客流直接引向高层；
8层跨中庭玻璃连廊，营造阳光浪漫体验；
7层中庭设玻璃幕墙，就餐时可欣赏白云山景；
5-6米层高，12米通道，让逛商场就像逛步行街。
流花中心开业时间：首期计划年底开业
揽客招数：集结文、商、旅的综合体
20万㎡的流花中心，是由47岁的流花展馆改造而成，是过去举办过百届春秋广交会的原址。
赢商网了解到，该项目定调以文·旅·商”为主线，未来将以全新商贸综合体形象呈现。20万㎡建筑面积，规划出北、中、南三区，各区功能各有分工：北区以文创、展贸办公、IP孵化为主；中区是作为会展和演艺中心；南区则是购物和体验式消费中心。
此外，在项目内街，还规划有老字号手信集市、广府文化步行街和非遗展览等体现岭南风情文化的特色街区。
今年6月底，在流花中心举办的主力商家签约会上，项目负责人指出，商场招商签约率已达65%，约11万㎡，意向签约的面积约4万㎡，各主力店已筹备进场装修，包括中影影城、迪卡侬、点都德、麦当劳、美菲尔健身、银缤城、翠华、四季京味等。
亚运城购物中心开业时间：12月31日
过往几年，压在超级大盘亚运城眼前的几座大山里，配套商业何时建成便是其一。如今，这一沉箱”近十年的承诺终于将兑现。
赢商网了解到，今年12月31日，亚运城购物中心即将开业，总建筑面积6万㎡，其中商业经营面积约4.5万㎡，集结了零售、儿童业态、美食及娱乐休闲于一体。从业态布局和品牌选择上看，这纯粹是为社区住户定制”的购物中心。
其中，主力店确立了三大品牌，分别为万达IMAX影城、人人乐精品超市Le super、力美健健身会所。而散布在各个楼层的，还有不少已签约进驻知名品牌，包括星巴克、肯德基、屈臣氏、胡桃里、耐克、阿迪达斯、小肥羊、万岁、自然醒、爱婴岛、贝迪堡、嘻哈乐园等。
总体上看，招商率已达90%以上。
广州K11至于备受关注的广州K11，除了国际时尚品牌和设计师品牌的商店外，商场一、三、四层都设有艺术空间，面积约1000㎡，艺术家会定期举办讲座、工作坊和音乐会；其中，四楼美术馆的面积超500㎡，将用于举办当代艺术展。
特定的艺术空间之外，K11商场内将摆放约30件艺术藏品，供市民免费参观，并将安排导览员讲解。这些艺术品包括K11创办人郑志刚的个人收藏，和艺术家为广州定制的作品。
然而，广州K11的开业时间一再延期。8月中旬有媒体报道，K11计划年底开业，但赢商网就此事咨询K11项目负责人时，他表示，K11方面并没有对外透露年底开业的消息。
综合上述拟开业的9座购物中心，第一太平戴维斯认为，广州商业版图继续向外围扩展，更多优质社区型购物中心的落成，为周边居住区消费者提供便捷，省去核心商圈购物的时间。而由于品牌逐渐丰富及居民消费习惯的转变，其竞争力也不断增强。
从品牌商户的角度看，优质品牌租户选址较为谨慎，而餐饮、儿童类租户及其他生活体验类业态，则维持稳定的扩张计划。
来源：赢商网 作者：陈佳妍
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