双月报 | 广州商业：太古汇创历史最好季度、全国首家大悦汇开业

时间：2023-07-29 04:48:02 热度：181

今年，Mall先生将以一线城市商业双月报的形式，带来商业活跃市场的最新资讯，本期为广州篇（5-6月）。

本期内容与近期建议及需求进行弥合，包含新增以东山口为代表的街区商业主理人品牌、企业经营数据等。

本期导读

新项目进展：全国首家大悦汇落地、天河领展广场东翼业态分布、广州白鹅潭万象城定级、一线城市首家京东MALL计划落地等。项目调改及首店动态：天环美妆香氛业态集中调改、CHANEL广州首家尊享沙龙、OPPO全国最大旗舰店、宇宙的猜想广州首店等。企业经营：广州太古汇今年一季度创历史最佳业绩。政策补充：广州全市商圈空置率一年来首度回落；市重点商业功能区发展规划公布

新项目进展

全国首家大悦汇开业

6月30日，黄埔大悦汇在区域核心商务板块科学城试开业（已于7月15日正式开业）。

项目不仅是大悦城控股商业首进广州之作，更是其全新产品线大悦汇”全国首次落地、以及大悦城控股签约黄埔文化集团进驻的商业轻资产项目。

来源：文旅黄埔

新产品线大悦汇”落点城市主城区或城市副中心、侧重25-45岁新中产及家庭客群。

此次开业的黄埔项目建面约6万平米，共6层（地上4层、地下2层），以时尚、潮流、社交特色定位为得意生活社交场”，适配商务菁英、年轻家庭、活力青年三大核心客群。

来源：黄埔视野

项目公共空间达5,000平米，除站前广场、天台花园，建设连接整个园区的逐光”、听潮”、迎风”三大主题式下沉广场，将地下空间改造为更具自然生态街区。外幕上设置黄埔首个裸眼3D巨幕，目标为黄埔地标。

1-3层以水”、金”、光”元素为主题进行打造。4层打造屋顶公园连通最美书店”覔书店广州首店、广州酒店，强化项目园林和文化感。

来源：广州黄埔发布

此外，项目引入超110项品牌、其中近30%为首店，包含金声金逸电影院（黄埔首店）、覔书店（广州首店）、盒马鲜生（黄埔首店）、一年四季·24小时健身四大主力店，以及MUJI無印良品（黄埔首店）、优衣库、广州酒家、如梦幻城（黄埔首店）、星聚会KTV五大次主力店。

黄埔大悦汇已官宣品牌分布情况（加粗为首进品牌）

截至7月15日正式开业，项目招商率达99%、开业率93%，总客流达50万人次。

来源：黄埔视野

广州太阳新天地更名为天河领展广场

5月11日，天河领展广场正式完成以热爱、致新生”主题更名仪式。

自2021年收购太阳新天地，领展围绕友好型商业定位，重新规划整体业态：

品质餐饮、潮流零售各占35%、30%生活超市、儿童乐园、娱乐健身、影院剧场业态占20%其余生活配套占15%。

来源：项目官微

天河领展广场目前处于首阶段项目改造，涉及规模约2亿元、计划于今年完成。

外幕改造效果@天河领展广场｜项目官微

其中，原广百百货建面约1万平米空间室内基本完成重装，重名为东翼”——

L1层定位为甄欣潮选：包含国际大牌的美妆旗舰店、珠宝美饰、新能源汽车展厅等；

L2层以女性服饰为主：重点引进品质女装和潮流配饰、大牌美妆等；

L3层一站式”儿童特色楼层：引入珠江新城最大的儿童乐园MELAND CLUB；

L4、L5层聚焦时尚风潮和Z时代聚场的年轻族群体验：引入星聚会8.0 DISPLAY、KIDDOS-UN游戏馆；

L6层美食层：引入小荔园、加个蚝友、不二啫已入驻。

东翼重装实景@天河领展广场｜项目官微

广州白鹅潭万象城奠基

6月9日，广州白鹅潭万象城完成奠基暨动工仪式，且正式定名，预计在2026年初开业。

来源：品牌官微

26.9万平米的商业建面（占综合体体量约40%）规划店铺数量超500个，且计划结合滨江生态及在地文化，打造超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。

来源：品牌官微

此外，广州白鹅潭万象城的体量将超越全国现有11座万象城，据悉其将对标深圳湾万象城的M1重奢级，且引入冰纷万象滑冰场、万象影城、Ole精品超市。

冰纷万象滑冰场示意图@深圳万象城｜来源：项目官微

一线城市首家京东MALL预计明年6月开业

继今年4月广东工控与京东MALL在中国广州国际投资年会上签署战略合作协议，6月28日京东MALL与工控旗下岭南V谷-海珠新天地正式签约，这也是北上广深首家、大湾区第二座京东MALL（大湾区首家京东MALL今年6月已进驻东莞CBD商圈）。

东莞京东MALL | 来源：东莞东城

即将落地海珠的京东MALL建面约3万平米，涵盖约20万种可售商品，提供与线上同价、同质量、同服务的消费体验，预计在明年618前开业运营。

入驻的海珠新天地位于地铁广州8号线及广佛线交汇的沙园站，合计8.4万平米建面集商务办公、酒店旅居、购物中心一体功能。

海珠京东MALL效果图 | 来源：广东工控

广州跑马场逐步清退，类SKP级商业落地预期加快

截至6月30日，位于广州珠江新城东区的跑马场再次清退租约到期商户。目前跑马场内汽车店片区清场、内部略荒废；家具城、高尔夫球场均发布到期需撤场消息；美食城则仍处于热闹状态。

基本清场的汽车店片区 | 来源：时代周报

回顾今年以来跑马场改造进程，3月珠江新城东区规划优化招标提及马场及周边片区打造为连接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带”；4月马场地块标图建库；6月继续清租清场，跑马场地块正有序重启，未来计划引入类似SKP等高端商业。

广州跑马场现状航拍图｜来源：拆神细鹏

南沙三大商业体今年下半年集中开业

在2023年已过半的阶段，南沙商业部分也取得明显进展。今年下半年中国铁建·南沙环宇城、星河COCO Park、方圆悦方城合计超30万平米的三大商业体开业。

中国铁建·南沙环宇城位于南沙黄阁板块，建面10万平米、共6层（地上5层、地下1层），目标提升区域品牌层级、打造湾区商业新地标，项目预计在今年9月28日正式开业。

中国铁建·南沙环宇城 | 来源：活在南沙

计划引进超250个品牌、超60%区域首店，截至目前官宣的南沙首店包括包括盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等。

中国铁建·南沙环宇城 | 来源：项目官微

广州星河COCO Park位于蕉门板块，为南沙区府相对核心成熟区位，建面约10万平米、共4层（地上3层、地下1层），目标成为潮流消费主场和沉浸式体验社交地，项目预计今年年底开业。

星河COCO Park | 来源：项目官微

空间设计融入南沙标志蕉门河的滨水流线，形成双首层、双广场、层层退台的设计亮点。目前官宣品牌包括POWAVE力浪健身、绿茶、四季椰林、广州老牌居酒屋鸟鹏居酒屋、文通冰室、超1,300平米的潮玩基地极客森等。

星河COCO Park | 来源：项目官微

方圆悦方城位于南沙黄阁板块，建面约10万平米，目标为半小时生活购物娱乐圈。

项目预计在今年12月开业，计划引进超200个品牌，目前招商率超75%、已签约超80家品牌，整体以七大主力店为亮点，其中包括南沙首家永旺超市、4,000平米的哈尼鹿儿童王国。

方圆悦方城 | 来源：项目官微

项目调改及首店动态

天环业态及点位调改，集中美妆香氛

01 DIPTYQUE广州首店

5月18日，天环B1层开出广州首家DIPTYQUE。店内风格结合品牌诞生地巴黎的法式公寓内饰及中式建筑元素，产品涵盖经典家居香氛、香水、身体护理以及艺术家居系列。

来源：项目官微

02 A&F全国首家GETAWAY概念店

6月9日，天环B1层开出A&F全国首家GETAWAY概念店，新店以沉浸式度假之旅为主题，整体风格更为明亮。

来源：项目官微

据悉，本次为A&F天环店点位调整，其所在的原跨层位置后续将被恢复为两个单层铺位。

L1位置将引入法国潮流品牌Ami Paris华南首店、B1位置为已重装开业的资生堂集团美妆品牌NARS。

已围挡的Ami Paris华南首店 | 来源：自摄

03 NARS焕新升级

6月9日，NARS在A&F原B1层位置焕新升级。NARS同层原店则被收回整合，新店延续NARS原店的主色调及时尚酷感。

来源：项目官微

04 LVMH集团旗下美妆点位重整

Fresh、Make Up Forever从B1层百丽宫电影院门口位置移至同层COS对面，邻近POLA、 NARS。

GUERLAIN预计今年进驻Fresh、Make Up Forever原点位。

据爆料，Maison Francis Kurkdjian意向进驻天环。

已围挡的GUERLAIN焕新新店 | 来源：自摄

05 其它重点围挡

La Prairie围挡，已于7月7日开业。

CASETiFY华南首店围挡，已于7月21日开业。

Puig旗下的PENHALIGONs即将进驻围挡。

CHANEL BEAUTÉ意向进驻GUERLAIN原点位。

已拆除围挡的、开业的La Prairie | 来源：自摄

星寰国际商业中心招调再升级”，以本土热门、具有群众基础的品牌为引入重点，再以露台和江景进行升级和新店出圈，带来了多家餐饮首店。

01 haxnbauer海森堡德国餐厅广州首店

5月6日，haxnbauer海森堡德国餐厅在星寰国际商业6层开出。

来源：项目官微

借用露台及项目景观更为突出其首店优势，外宣为广州第一家拥有180度广角江景露台的德国餐厅”，一览人民桥、粤海馆旧址、南方大厦、小蛮腰等广州地标元素。

来源：项目官微

室内围绕标志性蓝色系海森堡酒桶墙形成赛博朋克科技感风格。

来源：项目官微

02 和苑酒家首家江景地标店

5月6日，和苑酒家星寰国际商业7层开出，是品牌首家江景地标店，也是广州第三家门店（其余两家位于天河区花城大道环球都会广场、越秀区东风中路时代地产中心）。

来源：品牌官微

作为2018-2022年广州米其林指南入选餐厅，和苑酒家在本土餐饮业已建立认可，新店空间更迭明显——中庭新中式园林风格，外围沿江景最大化布位。

来源：品牌官微

其它重点品牌广州首店

01 CHANEL广州首家尊享沙龙

继北京SKP、上海恒隆广场，CHANEL在广州太古汇店、深圳湾万象城店、成都IFS店陆续开设尊享沙龙（Chanel Les Salons Privés）。

广州太古汇店沙龙部分选址门店2层约300平米的空间，设置4个专享试衣间和会客厅，提供更宽敞舒适的服务体验。

来源：穿T恤的界女士

02 OPPO全国最大旗舰店

6月30日，OPPO超660平米的全国最大旗舰店在正佳广场开出。新店除全系列OPPO产品展示区外，新增融入超影像橱窗展示区、360度无边界大屏的多功能区和服务区，强化艺术创意体验。

来源：品牌官微

03 Black Bamboo黑竹全国首店

6月3日，宋”旗下全新品牌首店Black Bamboo黑竹”落地广粤天地。

新店保留相对大面积的户外庭院餐区，室内延续品牌特有的黑金风格空间，提供西餐小酒馆Bistro、咖啡、鸡尾酒吧全天餐食服务。

来源：Sam的吃喝玩乐

04 宇宙的猜想广州首店

6月10日，宇宙的猜想”全国第二家店、广州首店落地东山口，这也是东山口首家独栋香氛店。

三层的东山口融苑自下而上分为产品展示及售卖区、艺术展览文化区以及露台。

据悉，宇宙的猜想的第三家门店即将在上海徐家汇One ITC开出，成为品牌继上海安福路店后的上海二子。

来源：CBO focus、知了x FUTURE

05 Undefeated广州首家街区店双层旗舰店

6月10日，Undefeated广州首家街区店双层旗舰店进驻东山口，与Kangol Headwear全球旗舰店、Wassup House在东山口形成流量潮牌三角占位。

Undefeated新店在销售目标之上，也更多的带来品牌文化注入，尤其采用美式运动橄榄球主题结合东山口街景的结合宣发，形象传递品牌街区文化的独特理解，目前品牌官方该条小红书点赞量近1,700，远超官方其余小红书点赞量。

来源：潮牌

此外，值得关注的品牌动态还有：

Tory Burch精品店、TUDOR新店、LA MER全新概念店进驻天汇广场igc。荷兰艺术家Mike Frederiqo时尚品牌ori frederiqo在东山口开出，店内装置及服饰以Karl Lagerfeld为核心元素。欧美Vintage风本土品牌Beerbro在东山口围挡，该品牌成立于2019年，以两位数白菜价购买明星同款产品出圈，在淘宝拥有258万粉丝，这是品牌从网点发展至线下门店的首站。

企业经营

广州太古汇取得历史上最好的一个季度”

自广州太古汇2011年开业至2023年第一季度，广州太古汇零售额保持连续32个季度、累计40个季度的增长纪录，2023年第一季度零售额同比涨13%；创造了历史上最好的一个季度”。

据太古汇（广州）发展有限公司总经理黄瑛在《中国经营报》专访中提及，广州太古汇在期间筹划了一系列具有创新性的更新改造，

开设二层珠宝钟表专区，优化L2层定位、触发新增长；

推出负一层一食圈”、对文化东方酒店大堂进行改造等；

会员系统中新增社交标签”概念以及更为关注消费频次”标签，同时添加消费偏好的顾客在消费对应产品或体验的时候，会获得额外的折扣优惠，以激励顾客从而实现后台会员系统的完善。

文华东方酒店宴会大堂已改造为ROLEX新店｜来源：东方表行

宏观数据与政策

据戴德梁行发布的《2023年上半年度广州房地产市场最新研究报告》，全市商圈空置率在连续四季度上升后首次回落。

其中，餐饮业态为上半年全市购物中心拓店主力，占新开及待开业门店总数50%以上。

与此同时，全市平均租金录得750.3元/平米/月，与去年同期相比下降3.3%。