花都天河城”开业（花都 天河城）

盼星星，盼月亮，这一回，花都人民终于盼来了一个好消息。

今天（1月15日），位于花都迎宾路的广州天河城奥莱公园正式开业！

不用再商场慌了”，这是继骏壹万邦、融创文旅城后，花都街坊又一新打卡好去处。

那么新商场内部颜值”如何？有什么好逛的店铺和新品牌？区哥率先帮大家打探到了！

超百家品牌，一家大小都来体验

商场位于地铁口旁，通勤还算便利，从清布站C口出来，就看到醒目的天河奥莱公园大门，基本都是一家大小来体验。

走进商场，一楼大多是珠宝店，有六福珠宝、老凤祥、钻石世家等，看珠宝的客户还挺多的，隔壁的小米店就比较冷清了。

此外，区哥从现场张贴的示意图看到，有星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基等。

嗯，总的来说，感觉品牌不太入流，而且商场内部还没装修完毕，大多数店铺都没开业。

比如，位于负一层的精品超市还在敬请期待中”，电梯也没有完工，现场有点乱，估计是在赶开业节点。

本来想吃个中午饭的，逛了一圈下来，区哥成功被劝退了。不过，大家不妨来体验下。

粤海天河城百货首进花都

说起天河城，相信大家首先想到的是1996年8月18日开业的广州天河城。

总投资达12个小目标”，在90年代，那几乎是一个天文数字，相当大手笔！

所幸，广州天河城也不负所托，一火就是25年。

一举成为中国大陆最早的SHOPPING MALL之一，YSL、Dior、兰蔻、劳力士等一众高端奢牌林立，非常考验买家的剁手”能力。

区哥认为，尊称它为商业鼻祖”毫不为过。

广州天河城开业 图源：南方＋

继广州天河城、天津天河城后，2020年12月25日，番禺天河城盛大开业。

这是粤海天河城集团在全国布局的第三座自营购物中心，总投资33亿元。

番禺天河城 图源：番禺天河城微博

广州天河奥莱公园，同样被誉为花都天河城”，但此天河城”，非彼天河城”。

为什么？其实，广州天河奥莱公园是粤海天河城百货整体承租中恒国际商业中心近10万平的商业部分。

而中恒国际商业中心由东凯置业负责开发，总建面超37.2万平，集SHOPPING MALL、星级酒店、智能办公、精品公寓、购物公园一体。

中恒国际商业中心

所以严格意义来讲，花都天河城”是粤海天河城集团以租户”的形式打造，并非一手一脚带大的亲儿子”。

但不可置否，这是粤海天河城百货首次进军花都，为附近居民新增了逛街、约饭的好去处，值得高兴。

值得一提的是，周边在售新房均价在2.7-3.5万/㎡上下，越秀·滨湖悦府均价3万/㎡，阳光城兰园·翡澜花园2.8万/平，都湖国际3.5万/㎡，在售的是大户型。

免税商场要来！谁才配商业天花板”？

新商场的到来，自然引起花都街坊们的热烈讨论，各大商场轮番被盘”。

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花都商场基本都是六福珠宝、肯德基、屈臣氏等门店，同质化非常严重，很多店铺都在炒冷饭。

骏壹万邦起码有个AEON，而且是模仿太古的装修风格，暂时算花都商场天花板了。

骏壹万邦招商做的还算可以，但是封面级的商业，花都还是很欠缺。来个万象天地、壹方城之类的就好了。

骏壹万邦离我家最近，但中恒商业广场离地铁站最近，算是花都首个地铁上盖综合体。

骏壹万邦入驻的牌子，最贴近广州市区的商场了，说实话，文旅城和其它商业，都有点low。

论业态丰富程度文旅城可以秒杀，滑雪乐园、水世界、购物中心全都有，其它没法比。

融创茂本来是万达茂，规模大很多，装修风格明朗清新，本来定位就是比万达广场要高。万邦规模虽小点，但细节与装修风格确实是最接近太古了。

花都商业有两个缺点，一是缺乏中端或者偏轻奢的场，二是商业体分布不均，这个地段哪怕搞个万达都好，至少满足周边需求。

骏壹万邦可以算得上是中端商场，现在花都的确需要一个够体量的轻奢场来锁住人流。但轻奢场看不上花都，可能觉得市场不大吧...

现阶段多开两三个万邦这种水平的其实也够了，最好是布局均匀一点，像雅瑶、汽车城、空港片区都挺缺商业体的，新华老城区可以等北站tod弥补。

从正面意义来看，万达这种标准化快餐”模式可以给很多商业缺乏片区快速带来一个像模像样的商场。问题是，时代在变化，新商场越来越多，档次越来越高端，万达理应也跟随潮流进行升级，然而这么多年过去了，这些万达的品牌几乎都没什么变化，以后很可能会被时代抛弃。

说回融创茂，其实当初我觉得融创接手后应该弄的比万达稍微高端一点（毕竟在那个时候融创还是实力可以的），没想到最后还是换汤不换药，至于那个游乐园，跟hd的旅游城一个画风。

关于以上热议，你怎么看？

区哥就觉得，各花入各眼，但总的来说，目前花都比较好逛”的商场只有3个。

一个是2013年6月开业的来又来，至今已投用约9年，但胜在店铺有更新，喜茶、H&M、热风、牛小灶、卡朋等都有，主要服务雅居乐、田美村等附近居民。

二是2017年8月开业的骏壹万邦，引入了花都首家AEON、玩具反”斗城、UR等全新品牌，算是花都目前最时髦”的一个商场了。

三是2019年6月开业的融创文旅城，总投资达500亿元，开业当天刷爆花都人民的朋友圈。

夜空下的融创文旅城 图源：融创集团官网

作为超大型文旅综合体，文旅城拥有雪世界、水世界、融创乐园、融创茂等8大业态，开业首日接待客流突破30万人次，填补了花都主城以北的商业版图空缺。

虽然档次”有待提升，但花都的商业还是值得肯定的。

毕竟要完善，非一朝一夕，况且已有越来越多打卡地、新商圈诞生，水平逐渐与广州市区缩距。

而且接下来，花都还有一个很赞的重磅项目——广州北站中旅免税综合体。

项目效果图 图源：南方+

项目总占地面积约9万平，总建筑面积约60万平，总投资预计136亿元，含免税商城、奥特莱斯商城、1栋办公塔楼、2栋商业塔楼及部分公共配套设施等。

该项目是中国旅游集团和广州市政府合作打造的一站式免税综合体项目，也是大湾区首个免税综合体。

项目效果图 图源：南方+

据区哥了解，项目将探索首创TOD+免税IP的综合开发模式，面向花都新中产、城市新世代、枢纽访客三大客群，主打差异化策略。

抓住去年的尾巴，项目已于2021年12月31日正式动工，计划2025年开业。

图源：羊城晚报

看来，手握白云机场、广州北站两大空铁枢纽的花都，将大有可为。

花都街坊们的生活，也会越来越精彩啦！